| << Назад |  |
ПРОТОКОЛ
публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка)
Дата проведения: - 4 декабря 2015 года
Время проведения: - 11- 00 с.Защитное;
Место проведения: - с.Защитное- здание Администрации Защитенского сельсовета по адресу: Курская область, Щигровский район, Защитенский сельсовет,с.Защитное;
Присутствовало: человек (Лист регистрации участников публичных слушаний, являющийся приложением к настоящему Протоколу)
Председательствующий Летошникова С.Н.. открыл публичные слушания. Сообщил, что на 04 декабря 2015 года на 11 часов 00 минут местного времени назначено проведение публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка). Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области в следующем составе:
|
Председатель комиссии:
|
Летошникова С.Н.. |
|
Заместитель председателя комиссии: |
Мосина Л.В. (согласованию) |
|
Секретарь комиссии: |
Гатилова Р.Н. (по согласованию) |
|
Члены комиссии: |
Михайлов Н.А. (по согласованию) |
|
|
Пукаленко О.С. (по согласованию) |
|
|
Перлик О.Н. Скородумова
|
Скородумова И.П.
Председательствующий огласил повестку дня публичных слушаний:
1.Выступление Главы Защитенского В.И.Аралкин по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка).
2.Выступления и предложения участников публичных слушаний по вопросу проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка).
Председательствующий предложил утвердить следующий регламент работы:
1.Выступление Главы Защитенского сельсовета В.И.Аралкина по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) (20 минут).
2.Выступления и предложения участников публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) (10 минут).
За предложенный регламент работы предложил проголосовать.
Голосовали: за – единогласно.
Решение принято.
Председатель предоставил слово Главе Защитенского сельсовета В.И.Аралкину- Вашему вниманию предлагается проект Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) (далее Правил).
Разработка проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) осуществлена МУП «Центр архитектуры и градостроительства г.Курска» в соответствии с Муниципальным контрактом № 48/15 от 01.06.2015г. Заказчиком выступает Администрация муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области.
Проект Правил разрабатывался в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; законом Курской области «О градостроительной деятельности на территории Курской области» от 31 октября 2006 года № 76-ЗКО; со схемой территориального планирования Щигровского района, с Генеральным планом муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области, с техническими регламентами.
Правила землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области являются документом градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Правила землепользования и застройки включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
3. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.
5. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на территории муниципального образования «Защитенский сельсовет» установлены следующие территориальные зоны:
Ж Жилые зоны:
Ж1 Зона застройки жилыми домами.
О1 Общественно-деловые зоны.
ИТ Зона инженерно-транспортной инфраструктуры.
Р Зоны рекреационного назначения:
Р1 Зона рекреационного назначения в составе земель населенных пунктов;
Р2 Зона рекреационного назначения, земли лесного фонда.
Сп1 Зоны специального назначения.
СХ Зона сельскохозяйственного использования в составе земель сельскохозяйственного назначения:
СХ-3 Зона сельскохозяйственных угодий;
СХ-4 Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения.
СХ Зона сельскохозяйственного использования в составе земель населенных пунктов:
СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий;
СХ-2 Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения.
7. К Жилой зоне относятся участки территории населенных пунктов муниципального образования, используемые и предназначенные для застройки многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, объектов инженерной инфраструктуры, В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
8. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, электрического, трубопроводного и других видов инженерного оборудования и сопутствующих объектов.
9. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения муниципального образования и включают в себя парки, скверы, бульвары, сады, зоопарки, зоны кратковременного отдыха и иные особо охраняемые природные территории и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования. Рекреационные зоны выполняют, помимо рекреационных, защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции.
10. В состав зон специального назначения включаются зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.
11. По мимо территориальных зон в Правилах землепользования и застройки отражены ограничения использования территорий с особыми условиями использования, к таким ограничениям относятся:
1) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон;
2) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах водных объектов;
4) ограничения градостроительных изменений на территории прибрежной защитной полосы;
5) ограничения использования земельных участков с существующим и прогнозируемым высоким стоянием уровня грунтовых вод;
6) ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий;
7) ограничения градостроительных изменений на территории объектов культурного наследия.
14. Для каждой территориальной зоны разрабатываются виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу этих видов деятельности и объектов при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами. К видам разрешенного использования земельных участков и недвижимости относятся:
- основные виды разрешенного использования территории и объектов кап. строительства;
- условно-разрешенные виды использования территории и объектов кап. строительства;
- вспомогательные виды использования территории и объектов кап. строительства.
15. Так же для каждой территориальной зоны в Правилах устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) иные показатели.
16. Порядок применения Правил и градостроительные регламенты отражены в Пояснительной записке, на карте градостроительного зонирования отражены территориальные зоны и ограничения использования территории.
Председатель Летошникова С.Н.. предложила присутствующим задавать вопросы, вносить предложения и рекомендации по проекту обсуждаемого муниципального акта.
Вопросов от граждан не поступило.
Председательствующий подвел итоги публичных слушаний и предложил:
1. Одобрить проект правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка).
За предложение одобрить проект правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка)
Голосовали:
за –
против – нет
воздержались – нет
итого: человек
Публичные слушания признаны состоявшимися.
2. Комиссии по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка) представить главе Защитенского сельсовета Проект правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка).
Председатель Летошникова С.Н. сообщила, что комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка) обеспечит опубликование заключения о результатах публичных слушаний в газете «Районный вестник».
Председатель Летошникова С.Н. поблагодарил участников публичных слушаний за работу и закрыл публичные слушания.
Председательствующий С.Н.Летошникова
Секретарь _______________ Р.Н. Гатилова
ПРОТОКОЛ
публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка)
Дата проведения: - 4 декабря 2015 года
Время проведения:- 9-00 с.Нижняя Озерна.
Место проведения: - с.Нижняя Озерна- придомовая территория Рязанцева В.В. по адресу: Курская область, Щигровский район, Защитенский сельсовет, с.Нижняя Озерна.
Присутствовало: 7 человек (Лист регистрации участников публичных слушаний, являющийся приложением к настоящему Протоколу на одном листе)
Председательствующий Летошникова С.Н. открыла публичные слушания. Сообщил, что на 04 декабря 2015 года на 9 часов 00 минут местного времени назначено проведение публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка). Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области в следующем составе:
|
Председатель комиссии:
|
Летошникова С.Н. |
|
Заместитель председателя комиссии: |
Мосина Л.В. (согласованию) |
|
Секретарь комиссии: |
Гатилова Р.Н. (по согласованию) |
|
Члены комиссии: |
Михайлов Н.А. (по согласованию) |
|
|
Пукаленко О.С. (по согласованию) |
|
|
Перлик О.Н. |
|
|
Скородумова И.П. |
Председательствующий огласил повестку дня публичных слушаний:
1.Выступление Главы Защитенского сельсовета В.И.Аралкина по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка).
2.Выступления и предложения участников публичных слушаний по вопросу проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка).
Председательствующий предложил утвердить следующий регламент работы:
1.Выступление Главы Защитенского сельсовета В.И.Аралкин по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) (20 минут).
2.Выступления и предложения участников публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) (10 минут).
За предложенный регламент работы предложил проголосовать.
Голосовали: за – единогласно.
Решение принято.
Председатель предоставил слово Главе Защитенского сельсовета В.И.Аралкину- Вашему вниманию предлагается проект Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) (далее Правил).
Разработка проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) осуществлена МУП «Центр архитектуры и градостроительства г.Курска» в соответствии с Муниципальным контрактом № 48/15 от 01.06.2015г. Заказчиком выступает Администрация муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области.
Проект Правил разрабатывался в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; законом Курской области «О градостроительной деятельности на территории Курской области» от 31 октября 2006 года № 76-ЗКО; со схемой территориального планирования Щигровского района, с Генеральным планом муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области, с техническими регламентами.
Правила землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области являются документом градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Правила землепользования и застройки включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
3. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.
5. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на территории муниципального образования «Защитенский сельсовет» установлены следующие территориальные зоны:
Ж Жилые зоны:
Ж1 Зона застройки жилыми домами.
О1 Общественно-деловые зоны.
ИТ Зона инженерно-транспортной инфраструктуры.
Р Зоны рекреационного назначения:
Р1 Зона рекреационного назначения в составе земель населенных пунктов;
Р2 Зона рекреационного назначения, земли лесного фонда.
Сп1 Зоны специального назначения.
СХ Зона сельскохозяйственного использования в составе земель сельскохозяйственного назначения:
СХ-3 Зона сельскохозяйственных угодий;
СХ-4 Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения.
СХ Зона сельскохозяйственного использования в составе земель населенных пунктов:
СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий;
СХ-2 Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения.
7. К Жилой зоне относятся участки территории населенных пунктов муниципального образования, используемые и предназначенные для застройки многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, объектов инженерной инфраструктуры, В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
8. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, электрического, трубопроводного и других видов инженерного оборудования и сопутствующих объектов.
9. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения муниципального образования и включают в себя парки, скверы, бульвары, сады, зоопарки, зоны кратковременного отдыха и иные особо охраняемые природные территории и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования. Рекреационные зоны выполняют, помимо рекреационных, защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции.
10. В состав зон специального назначения включаются зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.
11. По мимо территориальных зон в Правилах землепользования и застройки отражены ограничения использования территорий с особыми условиями использования, к таким ограничениям относятся:
1) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон;
2) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах водных объектов;
4) ограничения градостроительных изменений на территории прибрежной защитной полосы;
5) ограничения использования земельных участков с существующим и прогнозируемым высоким стоянием уровня грунтовых вод;
6) ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий;
7) ограничения градостроительных изменений на территории объектов культурного наследия.
14. Для каждой территориальной зоны разрабатываются виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу этих видов деятельности и объектов при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами. К видам разрешенного использования земельных участков и недвижимости относятся:
- основные виды разрешенного использования территории и объектов кап. строительства;
- условно-разрешенные виды использования территории и объектов кап. строительства;
- вспомогательные виды использования территории и объектов кап. строительства.
15. Так же для каждой территориальной зоны в Правилах устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) иные показатели.
16. Порядок применения Правил и градостроительные регламенты отражены в Пояснительной записке, на карте градостроительного зонирования отражены территориальные зоны и ограничения использования территории.
Председатель Летошникова С.Н.предложил присутствующим задавать вопросы, вносить предложения и рекомендации по проекту обсуждаемого муниципального акта.
Вопросов от граждан не поступило.
Председательствующий подвел итоги публичных слушаний и предложил:
1. Одобрить проект правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка).
За предложение одобрить проект правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка)
Голосовали:
за – 7
против – нет
воздержались – нет
итого: 7 человек
Публичные слушания признаны состоявшимися.
2. Комиссии по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка) представить главе Защитенского сельсовета Проект правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка).
Председатель Летошникова С.Н.сообщил, что комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка) обеспечит опубликование заключения о результатах публичных слушаний в газете «Районный вестник».
Председатель Летошникова С.Н. поблагодарил участников публичных слушаний за работу и закрыл публичные слушания.
Председательствующий _______________ С.Н.Летошникова
Секретарь _______________ Р.Н. Гатилова
ПРОТОКОЛ
публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка)
Дата проведения: - 04 декабря 2015 года
Время проведения:- - 10-00 п.Белый Колодезь.
Место проведения: -– п.Белый Колодезь придомовая территория Бабковой О.Е.по адресу: Курская область, Щигровский район, Защитенский сельсовет, п.Белый Колодезь
Присутствовало: 1 человек (Лист регистрации участников публичных слушаний, являющийся приложением к настоящему Протоколу на одном листе)
Председательствующий Летошникова С.Н. открыл публичные слушания. Сообщил, что на 04 декабря 2015 года на 10 часов 00 минут местного времени назначено проведение публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка). Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области в следующем составе:
|
Председатель комиссии:
|
Летошникова С.Н. |
|
Заместитель председателя комиссии: |
Мосина Л.В. (согласованию) |
|
Секретарь комиссии: |
Гатилова Р.Н. (по согласованию) |
|
Члены комиссии: |
Михайлов Н.А. (по согласованию) |
|
|
Пукаленко О.С. (по согласованию) |
|
|
Горякина Н.А. |
|
|
Перлик О.Н. |
Председательствующий огласил повестку дня публичных слушаний:
1.Выступление Главы Защитенского сельсовета В.И.Аралкина по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка).
2.Выступления и предложения участников публичных слушаний по вопросу проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка).
Председательствующий предложил утвердить следующий регламент работы:
1.Выступление Главы Защитенского сельсовета В.И.Аралкина по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) (20 минут).
2.Выступления и предложения участников публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) (10 минут).
За предложенный регламент работы предложил проголосовать.
Голосовали: за – единогласно.
Решение принято.
Председатель предоставил слово Главе Защитенского сельсовета А.А. Плешакову - Вашему вниманию предлагается проект Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) (далее Правил).
Разработка проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) осуществлена МУП «Центр архитектуры и градостроительства г.Курска» в соответствии с Муниципальным контрактом № 48/15 от 01.06.2015г. Заказчиком выступает Администрация муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области.
Проект Правил разрабатывался в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; законом Курской области «О градостроительной деятельности на территории Курской области» от 31 октября 2006 года № 76-ЗКО; со схемой территориального планирования Щигровского района, с Генеральным планом муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области, с техническими регламентами.
Правила землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области являются документом градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Правила землепользования и застройки включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
3. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.
5. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на территории муниципального образования «Защитенский сельсовет» установлены следующие территориальные зоны:
Ж Жилые зоны:
Ж1 Зона застройки жилыми домами.
О1 Общественно-деловые зоны.
ИТ Зона инженерно-транспортной инфраструктуры.
Р Зоны рекреационного назначения:
Р1 Зона рекреационного назначения в составе земель населенных пунктов;
Р2 Зона рекреационного назначения, земли лесного фонда.
Сп1 Зоны специального назначения.
СХ Зона сельскохозяйственного использования в составе земель сельскохозяйственного назначения:
СХ-3 Зона сельскохозяйственных угодий;
СХ-4 Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения.
СХ Зона сельскохозяйственного использования в составе земель населенных пунктов:
СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий;
СХ-2 Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения.
7. К Жилой зоне относятся участки территории населенных пунктов муниципального образования, используемые и предназначенные для застройки многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, объектов инженерной инфраструктуры, В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
8. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, электрического, трубопроводного и других видов инженерного оборудования и сопутствующих объектов.
9. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения муниципального образования и включают в себя парки, скверы, бульвары, сады, зоопарки, зоны кратковременного отдыха и иные особо охраняемые природные территории и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования. Рекреационные зоны выполняют, помимо рекреационных, защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции.
10. В состав зон специального назначения включаются зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.
11. По мимо территориальных зон в Правилах землепользования и застройки отражены ограничения использования территорий с особыми условиями использования, к таким ограничениям относятся:
1) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон;
2) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах водных объектов;
4) ограничения градостроительных изменений на территории прибрежной защитной полосы;
5) ограничения использования земельных участков с существующим и прогнозируемым высоким стоянием уровня грунтовых вод;
6) ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий;
7) ограничения градостроительных изменений на территории объектов культурного наследия.
14. Для каждой территориальной зоны разрабатываются виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу этих видов деятельности и объектов при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами. К видам разрешенного использования земельных участков и недвижимости относятся:
- основные виды разрешенного использования территории и объектов кап. строительства;
- условно-разрешенные виды использования территории и объектов кап. строительства;
- вспомогательные виды использования территории и объектов кап. строительства.
15. Так же для каждой территориальной зоны в Правилах устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) иные показатели.
16. Порядок применения Правил и градостроительные регламенты отражены в Пояснительной записке, на карте градостроительного зонирования отражены территориальные зоны и ограничения использования территории.
Председатель Летошникова С.Н. предложил присутствующим задавать вопросы, вносить предложения и рекомендации по проекту обсуждаемого муниципального акта.
Вопросов от граждан не поступило.
Председательствующий подвел итоги публичных слушаний и предложил:
1. Одобрить проект правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка).
За предложение одобрить проект правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка)
Голосовали:
за – 1
против – нет
воздержались – нет
итого: 1 человека
Публичные слушания признаны состоявшимися.
2. Комиссии по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка) представить главе Защитенского сельсовета Проект правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка).
Председатель Летошникова С.Н. сообщил, что комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка) обеспечит опубликование заключения о результатах публичных слушаний в газете «Районный вестник».
Председатель Летошникова С.Н. поблагодарил участников публичных слушаний за работу и закрыл публичные слушания.
Председательствующий _______________ С.Н.Летошникова
Секретарь _______________ Р.Н. Гатилова
ПРОТОКОЛ
публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка)
Дата проведения: - 4 декабря2015 года
Время проведения: - 12-00 д.Быковка.
Место проведения: - д.Быковка- придомовая территория Колюбаева Г.В.. по адресу: Курская область, Щигровский район, Защитенский сельсовет, д.Быковка.
Присутствовало: 3 человека (Лист регистрации участников публичных слушаний, являющийся приложением к настоящему Протоколу на одном листе)
Председательствующий Летошникова С.Н. открыл публичные слушания. Сообщил, что на 04 декабря 2015 года на 12 часов 00 минут местного времени назначено проведение публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка). Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области в следующем составе:
|
Председатель комиссии:
|
Летошникова С.Н. |
|
Заместитель председателя комиссии: |
Мосина Л.В. (согласованию) |
|
Секретарь комиссии: |
Гатилова Р.Н. (по согласованию) |
|
Члены комиссии: |
Михайлов Н.А. (по согласованию) |
|
|
Пукаленко О.С. (по согласованию) |
|
|
Перлик О.Н.. |
|
|
Скородумова И.П.. |
Председательствующий огласил повестку дня публичных слушаний:
1.Выступление Главы Защитенского сельсовета В.И.Аралкина по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка).
2.Выступления и предложения участников публичных слушаний по вопросу проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка).
Председательствующий предложил утвердить следующий регламент работы:
1.Выступление Главы Защитенского сельсовета В.И.Аралкина по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) (20 минут).
2.Выступления и предложения участников публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) (10 минут).
За предложенный регламент работы предложил проголосовать.
Голосовали: за – единогласно.
Решение принято.
Председатель предоставил слово Главе Защитенского сельсовета В.И.Аралкину- Вашему вниманию предлагается проект Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) (далее Правил).
Разработка проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) осуществлена МУП «Центр архитектуры и градостроительства г.Курска» в соответствии с Муниципальным контрактом № 48/15 от 01.06.2015г. Заказчиком выступает Администрация муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области.
Проект Правил разрабатывался в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; законом Курской области «О градостроительной деятельности на территории Курской области» от 31 октября 2006 года № 76-ЗКО; со схемой территориального планирования Щигровского района, с Генеральным планом муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области, с техническими регламентами.
Правила землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области являются документом градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Правила землепользования и застройки включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
3. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.
5. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на территории муниципального образования «Защитенский сельсовет» установлены следующие территориальные зоны:
Ж Жилые зоны:
Ж1 Зона застройки жилыми домами.
О1 Общественно-деловые зоны.
ИТ Зона инженерно-транспортной инфраструктуры.
Р Зоны рекреационного назначения:
Р1 Зона рекреационного назначения в составе земель населенных пунктов;
Р2 Зона рекреационного назначения, земли лесного фонда.
Сп1 Зоны специального назначения.
СХ Зона сельскохозяйственного использования в составе земель сельскохозяйственного назначения:
СХ-3 Зона сельскохозяйственных угодий;
СХ-4 Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения.
СХ Зона сельскохозяйственного использования в составе земель населенных пунктов:
СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий;
СХ-2 Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения.
7. К Жилой зоне относятся участки территории населенных пунктов муниципального образования, используемые и предназначенные для застройки многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, объектов инженерной инфраструктуры, В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
8. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, электрического, трубопроводного и других видов инженерного оборудования и сопутствующих объектов.
9. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения муниципального образования и включают в себя парки, скверы, бульвары, сады, зоопарки, зоны кратковременного отдыха и иные особо охраняемые природные территории и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования. Рекреационные зоны выполняют, помимо рекреационных, защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции.
10. В состав зон специального назначения включаются зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.
11. По мимо территориальных зон в Правилах землепользования и застройки отражены ограничения использования территорий с особыми условиями использования, к таким ограничениям относятся:
1) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон;
2) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах водных объектов;
4) ограничения градостроительных изменений на территории прибрежной защитной полосы;
5) ограничения использования земельных участков с существующим и прогнозируемым высоким стоянием уровня грунтовых вод;
6) ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий;
7) ограничения градостроительных изменений на территории объектов культурного наследия.
14. Для каждой территориальной зоны разрабатываются виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу этих видов деятельности и объектов при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами. К видам разрешенного использования земельных участков и недвижимости относятся:
- основные виды разрешенного использования территории и объектов кап. строительства;
- условно-разрешенные виды использования территории и объектов кап. строительства;
- вспомогательные виды использования территории и объектов кап. строительства.
15. Так же для каждой территориальной зоны в Правилах устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) иные показатели.
16. Порядок применения Правил и градостроительные регламенты отражены в Пояснительной записке, на карте градостроительного зонирования отражены территориальные зоны и ограничения использования территории.
Председатель Летошникова С.Н. предложил присутствующим задавать вопросы, вносить предложения и рекомендации по проекту обсуждаемого муниципального акта.
Вопросов от граждан не поступило.
Председательствующий подвел итоги публичных слушаний и предложил:
1. Одобрить проект правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка).
За предложение одобрить проект правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка)
Голосовали:
за – 3
против – нет
воздержались – нет
итого: 3 человека
Публичные слушания признаны состоявшимися.
2. Комиссии по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка) представить главе Защитенского сельсовета Проект правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка).
Председатель Летошникова С.Н. сообщил, что комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка) обеспечит опубликование заключения о результатах публичных слушаний в газете «Районный вестник».
Председатель Летошникова С.Н. поблагодарил участников публичных слушаний за работу и закрыл публичные слушания.
Председательствующий _______________ С.Н.Летошникова
Секретарь _______________ Р.Н. Гатилова
ПРОТОКОЛ
публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка)
Дата проведения: - 04 декабря 2015 года
Время проведения: - 13-00 д.Набережная.
Место проведения: - д.Набережная - придомовая территория Рукавицина В.А... по адресу: Курская область, Щигровский район, Защитенский сельсовет,д.Набережная.
Присутствовало: 2 человека (Лист регистрации участников публичных слушаний, являющийся приложением к настоящему Протоколу на одном листе)
Председательствующий Летошникова С.Н. открыл публичные слушания. Сообщил, что на 04 декабря 2015 года на 13 часов 00 минут местного времени назначено проведение публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка). Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области в следующем составе:
|
Председатель комиссии:
|
Летошникова С.Н. |
|
Заместитель председателя комиссии: |
Мосина Л.В. (согласованию) |
|
Секретарь комиссии: |
Гатилова Р.Н. (по согласованию) |
|
Члены комиссии: |
Михайлов Н.А. (по согласованию) |
|
|
Пукаленко О.С. (по согласованию) |
|
|
Горякина Н.А. |
|
|
Озеров Г.А. |
Председательствующий огласил повестку дня публичных слушаний:
1.Выступление Главы Защитенского сельсовета В.И.Аралкина по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка).
2.Выступления и предложения участников публичных слушаний по вопросу проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка).
Председательствующий предложил утвердить следующий регламент работы:
1.Выступление Главы Защитенского сельсовета В.И.Аралкина по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) (20 минут).
2.Выступления и предложения участников публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) (10 минут).
За предложенный регламент работы предложил проголосовать.
Голосовали: за – единогласно.
Решение принято.
Председатель предоставил слово Главе Защитенского сельсовета В.И.Аралкину- Вашему вниманию предлагается проект Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) (далее Правил).
Разработка проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) осуществлена МУП «Центр архитектуры и градостроительства г.Курска» в соответствии с Муниципальным контрактом № 48/15 от 01.06.2015г. Заказчиком выступает Администрация муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области.
Проект Правил разрабатывался в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; законом Курской области «О градостроительной деятельности на территории Курской области» от 31 октября 2006 года № 76-ЗКО; со схемой территориального планирования Щигровского района, с Генеральным планом муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области, с техническими регламентами.
Правила землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области являются документом градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Правила землепользования и застройки включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
3. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.
5. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на территории муниципального образования «Защитенский сельсовет» установлены следующие территориальные зоны:
Ж Жилые зоны:
Ж1 Зона застройки жилыми домами.
О1 Общественно-деловые зоны.
ИТ Зона инженерно-транспортной инфраструктуры.
Р Зоны рекреационного назначения:
Р1 Зона рекреационного назначения в составе земель населенных пунктов;
Р2 Зона рекреационного назначения, земли лесного фонда.
Сп1 Зоны специального назначения.
СХ Зона сельскохозяйственного использования в составе земель сельскохозяйственного назначения:
СХ-3 Зона сельскохозяйственных угодий;
СХ-4 Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения.
СХ Зона сельскохозяйственного использования в составе земель населенных пунктов:
СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий;
СХ-2 Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения.
7. К Жилой зоне относятся участки территории населенных пунктов муниципального образования, используемые и предназначенные для застройки многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, объектов инженерной инфраструктуры, В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
8. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, электрического, трубопроводного и других видов инженерного оборудования и сопутствующих объектов.
9. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения муниципального образования и включают в себя парки, скверы, бульвары, сады, зоопарки, зоны кратковременного отдыха и иные особо охраняемые природные территории и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования. Рекреационные зоны выполняют, помимо рекреационных, защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции.
10. В состав зон специального назначения включаются зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.
11. По мимо территориальных зон в Правилах землепользования и застройки отражены ограничения использования территорий с особыми условиями использования, к таким ограничениям относятся:
1) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон;
2) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах водных объектов;
4) ограничения градостроительных изменений на территории прибрежной защитной полосы;
5) ограничения использования земельных участков с существующим и прогнозируемым высоким стоянием уровня грунтовых вод;
6) ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий;
7) ограничения градостроительных изменений на территории объектов культурного наследия.
14. Для каждой территориальной зоны разрабатываются виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу этих видов деятельности и объектов при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами. К видам разрешенного использования земельных участков и недвижимости относятся:
- основные виды разрешенного использования территории и объектов кап. строительства;
- условно-разрешенные виды использования территории и объектов кап. строительства;
- вспомогательные виды использования территории и объектов кап. строительства.
15. Так же для каждой территориальной зоны в Правилах устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) иные показатели.
16. Порядок применения Правил и градостроительные регламенты отражены в Пояснительной записке, на карте градостроительного зонирования отражены территориальные зоны и ограничения использования территории.
Председатель Летошникова С.Н. предложил присутствующим задавать вопросы, вносить предложения и рекомендации по проекту обсуждаемого муниципального акта.
Вопросов от граждан не поступило.
Председательствующий подвел итоги публичных слушаний и предложил:
1. Одобрить проект правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенскийсельсовет» Щигровского Курской области (корректировка).
За предложение одобрить проект правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка)
Голосовали:
за – 2
против – нет
воздержались – нет
итого: 2 человека
Публичные слушания признаны состоявшимися.
2. Комиссии по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка) представить главе Защитенского сельсовета Проект правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка).
Председатель Летошникова С.Н. сообщил, что комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка) обеспечит опубликование заключения о результатах публичных слушаний в газете «Районный вестник».
Председатель Летошникова С.Н. поблагодарил участников публичных слушаний за работу и закрыл публичные слушания.
Председательствующий _______________ С.Н.Летошникова
Секретарь _______________ Р.Н. Гатилова
ПРОТОКОЛ
публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка)
Дата проведения: - 04 декабря 2015 года
Время проведения: - 14-00 д.Кукуевка.
Место проведения: - д. Кукуевка – придомовая территория Кутеповой В.С.. по адресу: Курская область, Щигровский район, Защитенский сельсовет, д. Кукуевка
Присутствовало: 1 человек (Лист регистрации участников публичных слушаний, являющийся приложением к настоящему Протоколу на одном листе)
Председательствующий Летошникова С.Н. открыл публичные слушания. Сообщил, что на 04 декабря 2015 года на 14 часов 00 минут местного времени назначено проведение публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка). Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области в следующем составе:
|
Председатель комиссии:
|
Летошникова С.Н. |
|
Заместитель председателя комиссии: |
Мосина Л.В. (согласованию) |
|
Секретарь комиссии: |
Гатилова Р.Н. (по согласованию) |
|
Члены комиссии: |
Михайлов Н.А. (по согласованию) |
|
|
Пукаленко О.С. (по согласованию) |
|
|
Перлик О.Н. |
|
|
Скородумова И.П. |
Председательствующий огласил повестку дня публичных слушаний:
1.Выступление Главы Защитенского сельсовета В.И.Аралкина по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка).
2.Выступления и предложения участников публичных слушаний по вопросу проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка).
Председательствующий предложил утвердить следующий регламент работы:
1.Выступление Главы Защитенского сельсовета В.И.Аралкина по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) (20 минут).
2.Выступления и предложения участников публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) (10 минут).
За предложенный регламент работы предложил проголосовать.
Голосовали: за – единогласно.
Решение принято.
Председатель предоставил слово Главе Защитенского сельсовета В.И.Аралкину- Вашему вниманию предлагается проект Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) (далее Правил).
Разработка проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) осуществлена МУП «Центр архитектуры и градостроительства г.Курска» в соответствии с Муниципальным контрактом № 48/15 от 01.06.2015г. Заказчиком выступает Администрация муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области.
Проект Правил разрабатывался в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; законом Курской области «О градостроительной деятельности на территории Курской области» от 31 октября 2006 года № 76-ЗКО; со схемой территориального планирования Щигровского района, с Генеральным планом муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области, с техническими регламентами.
Правила землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области являются документом градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Правила землепользования и застройки включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
3. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.
5. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на территории муниципального образования «Защитенский сельсовет» установлены следующие территориальные зоны:
Ж Жилые зоны:
Ж1 Зона застройки жилыми домами.
О1 Общественно-деловые зоны.
ИТ Зона инженерно-транспортной инфраструктуры.
Р Зоны рекреационного назначения:
Р1 Зона рекреационного назначения в составе земель населенных пунктов;
Р2 Зона рекреационного назначения, земли лесного фонда.
Сп1 Зоны специального назначения.
СХ Зона сельскохозяйственного использования в составе земель сельскохозяйственного назначения:
СХ-3 Зона сельскохозяйственных угодий;
СХ-4 Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения.
СХ Зона сельскохозяйственного использования в составе земель населенных пунктов:
СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий;
СХ-2 Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения.
7. К Жилой зоне относятся участки территории населенных пунктов муниципального образования, используемые и предназначенные для застройки многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, объектов инженерной инфраструктуры, В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
8. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, электрического, трубопроводного и других видов инженерного оборудования и сопутствующих объектов.
9. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения муниципального образования и включают в себя парки, скверы, бульвары, сады, зоопарки, зоны кратковременного отдыха и иные особо охраняемые природные территории и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования. Рекреационные зоны выполняют, помимо рекреационных, защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции.
10. В состав зон специального назначения включаются зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.
11. По мимо территориальных зон в Правилах землепользования и застройки отражены ограничения использования территорий с особыми условиями использования, к таким ограничениям относятся:
1) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон;
2) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах водных объектов;
4) ограничения градостроительных изменений на территории прибрежной защитной полосы;
5) ограничения использования земельных участков с существующим и прогнозируемым высоким стоянием уровня грунтовых вод;
6) ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий;
7) ограничения градостроительных изменений на территории объектов культурного наследия.
14. Для каждой территориальной зоны разрабатываются виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу этих видов деятельности и объектов при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами. К видам разрешенного использования земельных участков и недвижимости относятся:
- основные виды разрешенного использования территории и объектов кап. строительства;
- условно-разрешенные виды использования территории и объектов кап. строительства;
- вспомогательные виды использования территории и объектов кап. строительства.
15. Так же для каждой территориальной зоны в Правилах устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) иные показатели.
16. Порядок применения Правил и градостроительные регламенты отражены в Пояснительной записке, на карте градостроительного зонирования отражены территориальные зоны и ограничения использования территории.
Председатель Летошникова С.Н. предложил присутствующим задавать вопросы, вносить предложения и рекомендации по проекту обсуждаемого муниципального акта.
Вопросов от граждан не поступило.
Председательствующий подвел итоги публичных слушаний и предложил:
1. Одобрить проект правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка).
За предложение одобрить проект правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка)
Голосовали:
за – 1
против – нет
воздержались – нет
итого: 1 человека
Публичные слушания признаны состоявшимися.
2. Комиссии по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка) представить главе Защитенского сельсовета Проект правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка).
Председатель Летошникова С.Н. сообщил, что комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка) обеспечит опубликование заключения о результатах публичных слушаний в газете «Районный вестник».
Председатель Летошникова С.Н. поблагодарил участников публичных слушаний за работу и закрыл публичные слушания.
Председательствующий _______________ С.Н.Летошникова
Секретарь _______________ Р.Н. Гатилова
ПРОТОКОЛ
публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка)
Дата проведения: - 04 декабря 2015 года
Время проведения: - 15-00 с.Вышняя озерна.
Место проведения: -с.Вышняя Озерна– придомовая территорияТолстых С.А... по адресу: Курская область, Щигровский район, Защитенский сельсовет, с.Вышняя Озерна
Присутствовало: 6 человек (Лист регистрации участников публичных слушаний, являющийся приложением к настоящему Протоколу на одном листе)
Председательствующий Летошникова С.Н. открыл публичные слушания. Сообщил, что на 04 декабря 2015 года на 15 часов 00 минут местного времени назначено проведение публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка). Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области в следующем составе:
|
Председатель комиссии:
|
Летошникова С.Н. |
|
Заместитель председателя комиссии: |
Мосина Л.В. (согласованию) |
|
Секретарь комиссии: |
Гатилова Р.Н. (по согласованию) |
|
Члены комиссии: |
Михайлов Н.А. (по согласованию) |
|
|
Пукаленко О.С. (по согласованию) |
|
|
Перлик О.Н. |
|
|
Скородумова И.П. |
Председательствующий огласил повестку дня публичных слушаний:
1.Выступление Главы Защитенского сельсовета В.И.Аралкина по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка).
2.Выступления и предложения участников публичных слушаний по вопросу проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка).
Председательствующий предложил утвердить следующий регламент работы:
1.Выступление Главы Защитенского сельсовета В.И.Аралкина по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) (20 минут).
2.Выступления и предложения участников публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) (10 минут).
За предложенный регламент работы предложил проголосовать.
Голосовали: за – единогласно.
Решение принято.
Председатель предоставил слово Главе Защитенского сельсовета В.И.Аралкину- Вашему вниманию предлагается проект Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) (далее Правил).
Разработка проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) осуществлена МУП «Центр архитектуры и градостроительства г.Курска» в соответствии с Муниципальным контрактом № 48/15 от 01.06.2015г. Заказчиком выступает Администрация муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области.
Проект Правил разрабатывался в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; законом Курской области «О градостроительной деятельности на территории Курской области» от 31 октября 2006 года № 76-ЗКО; со схемой территориального планирования Щигровского района, с Генеральным планом муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области, с техническими регламентами.
Правила землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области являются документом градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Правила землепользования и застройки включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
3. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.
5. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на территории муниципального образования «Защитенский сельсовет» установлены следующие территориальные зоны:
Ж Жилые зоны:
Ж1 Зона застройки жилыми домами.
О1 Общественно-деловые зоны.
ИТ Зона инженерно-транспортной инфраструктуры.
Р Зоны рекреационного назначения:
Р1 Зона рекреационного назначения в составе земель населенных пунктов;
Р2 Зона рекреационного назначения, земли лесного фонда.
Сп1 Зоны специального назначения.
СХ Зона сельскохозяйственного использования в составе земель сельскохозяйственного назначения:
СХ-3 Зона сельскохозяйственных угодий;
СХ-4 Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения.
СХ Зона сельскохозяйственного использования в составе земель населенных пунктов:
СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий;
СХ-2 Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения.
7. К Жилой зоне относятся участки территории населенных пунктов муниципального образования, используемые и предназначенные для застройки многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, объектов инженерной инфраструктуры, В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
8. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, электрического, трубопроводного и других видов инженерного оборудования и сопутствующих объектов.
9. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения муниципального образования и включают в себя парки, скверы, бульвары, сады, зоопарки, зоны кратковременного отдыха и иные особо охраняемые природные территории и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования. Рекреационные зоны выполняют, помимо рекреационных, защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции.
10. В состав зон специального назначения включаются зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.
11. По мимо территориальных зон в Правилах землепользования и застройки отражены ограничения использования территорий с особыми условиями использования, к таким ограничениям относятся:
1) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон;
2) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах водных объектов;
4) ограничения градостроительных изменений на территории прибрежной защитной полосы;
5) ограничения использования земельных участков с существующим и прогнозируемым высоким стоянием уровня грунтовых вод;
6) ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий;
7) ограничения градостроительных изменений на территории объектов культурного наследия.
14. Для каждой территориальной зоны разрабатываются виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу этих видов деятельности и объектов при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами. К видам разрешенного использования земельных участков и недвижимости относятся:
- основные виды разрешенного использования территории и объектов кап. строительства;
- условно-разрешенные виды использования территории и объектов кап. строительства;
- вспомогательные виды использования территории и объектов кап. строительства.
15. Так же для каждой территориальной зоны в Правилах устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) иные показатели.
16. Порядок применения Правил и градостроительные регламенты отражены в Пояснительной записке, на карте градостроительного зонирования отражены территориальные зоны и ограничения использования территории.
Председатель Летошникова С.Н. предложил присутствующим задавать вопросы, вносить предложения и рекомендации по проекту обсуждаемого муниципального акта.
Вопросов от граждан не поступило.
Председательствующий подвел итоги публичных слушаний и предложил:
1. Одобрить проект правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка).
За предложение одобрить проект правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка)
Голосовали:
за – 6
против – нет
воздержались – нет
итого: 6 человека
Публичные слушания признаны состоявшимися.
2. Комиссии по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка) представить главе Защитенского сельсовета Проект правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка).
Председатель Летошникова С.Н. сообщил, что комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка) обеспечит опубликование заключения о результатах публичных слушаний в газете «Районный вестник».
Председатель Летошникова С.Н. поблагодарил участников публичных слушаний за работу и закрыл публичные слушания.
Председательствующий _______________ С.Н.Летошникова
Секретарь _______________ Р.Н. Гатилова
ПРОТОКОЛ
публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка)
Дата проведения: - 04 декабря 2015 года
Время проведения: - 16-00 д.Васильково.
Место проведения: -д.Васильково– придомовая территория Шилина А.М.... по адресу: Курская область, Щигровский район, Защитенский сельсовет, д.Васильково
Присутствовало: 6 человек (Лист регистрации участников публичных слушаний, являющийся приложением к настоящему Протоколу на одном листе)
Председательствующий Летошникова С.Н. открыл публичные слушания. Сообщил, что на 04 декабря 2015 года на 16 часов 00 минут местного времени назначено проведение публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка). Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области в следующем составе:
|
Председатель комиссии:
|
Летошникова С.Н. |
|
Заместитель председателя комиссии: |
Мосина Л.В. (согласованию) |
|
Секретарь комиссии: |
Гатилова Р.Н. (по согласованию) |
|
Члены комиссии: |
Михайлов Н.А. (по согласованию) |
|
|
Пукаленко О.С. (по согласованию) |
|
|
Перлик О.Н. |
|
|
Скородумова И.П. |
Председательствующий огласил повестку дня публичных слушаний:
1.Выступление Главы Защитенского сельсовета В.И.Аралкина по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка).
2.Выступления и предложения участников публичных слушаний по вопросу проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка).
Председательствующий предложил утвердить следующий регламент работы:
1.Выступление Главы Защитенского сельсовета В.И.Аралкина по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) (20 минут).
2.Выступления и предложения участников публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) (10 минут).
За предложенный регламент работы предложил проголосовать.
Голосовали: за – единогласно.
Решение принято.
Председатель предоставил слово Главе Защитенского сельсовета В.И.Аралкину- Вашему вниманию предлагается проект Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) (далее Правил).
Разработка проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) осуществлена МУП «Центр архитектуры и градостроительства г.Курска» в соответствии с Муниципальным контрактом № 48/15 от 01.06.2015г. Заказчиком выступает Администрация муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области.
Проект Правил разрабатывался в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; законом Курской области «О градостроительной деятельности на территории Курской области» от 31 октября 2006 года № 76-ЗКО; со схемой территориального планирования Щигровского района, с Генеральным планом муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области, с техническими регламентами.
Правила землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области являются документом градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Правила землепользования и застройки включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
3. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.
5. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на территории муниципального образования «Защитенский сельсовет» установлены следующие территориальные зоны:
Ж Жилые зоны:
Ж1 Зона застройки жилыми домами.
О1 Общественно-деловые зоны.
ИТ Зона инженерно-транспортной инфраструктуры.
Р Зоны рекреационного назначения:
Р1 Зона рекреационного назначения в составе земель населенных пунктов;
Р2 Зона рекреационного назначения, земли лесного фонда.
Сп1 Зоны специального назначения.
СХ Зона сельскохозяйственного использования в составе земель сельскохозяйственного назначения:
СХ-3 Зона сельскохозяйственных угодий;
СХ-4 Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения.
СХ Зона сельскохозяйственного использования в составе земель населенных пунктов:
СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий;
СХ-2 Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения.
7. К Жилой зоне относятся участки территории населенных пунктов муниципального образования, используемые и предназначенные для застройки многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, объектов инженерной инфраструктуры, В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
8. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, электрического, трубопроводного и других видов инженерного оборудования и сопутствующих объектов.
9. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения муниципального образования и включают в себя парки, скверы, бульвары, сады, зоопарки, зоны кратковременного отдыха и иные особо охраняемые природные территории и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования. Рекреационные зоны выполняют, помимо рекреационных, защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции.
10. В состав зон специального назначения включаются зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.
11. По мимо территориальных зон в Правилах землепользования и застройки отражены ограничения использования территорий с особыми условиями использования, к таким ограничениям относятся:
1) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон;
2) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах водных объектов;
4) ограничения градостроительных изменений на территории прибрежной защитной полосы;
5) ограничения использования земельных участков с существующим и прогнозируемым высоким стоянием уровня грунтовых вод;
6) ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий;
7) ограничения градостроительных изменений на территории объектов культурного наследия.
14. Для каждой территориальной зоны разрабатываются виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу этих видов деятельности и объектов при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами. К видам разрешенного использования земельных участков и недвижимости относятся:
- основные виды разрешенного использования территории и объектов кап. строительства;
- условно-разрешенные виды использования территории и объектов кап. строительства;
- вспомогательные виды использования территории и объектов кап. строительства.
15. Так же для каждой территориальной зоны в Правилах устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) иные показатели.
16. Порядок применения Правил и градостроительные регламенты отражены в Пояснительной записке, на карте градостроительного зонирования отражены территориальные зоны и ограничения использования территории.
Председатель Летошникова С.Н. предложил присутствующим задавать вопросы, вносить предложения и рекомендации по проекту обсуждаемого муниципального акта.
Вопросов от граждан не поступило.
Председательствующий подвел итоги публичных слушаний и предложил:
1. Одобрить проект правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка).
За предложение одобрить проект правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка)
Голосовали:
за – 5
против – нет
воздержались – нет
итого: 5 человек
Публичные слушания признаны состоявшимися.
2. Комиссии по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка) представить главе Защитенского сельсовета Проект правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка).
Председатель Летошникова С.Н. сообщил, что комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка) обеспечит опубликование заключения о результатах публичных слушаний в газете «Районный вестник».
Председатель Летошникова С.Н. поблагодарил участников публичных слушаний за работу и закрыл публичные слушания.
Председательствующий _______________ С.Н.Летошникова
Секретарь _______________ Р.Н. Гатилова
|
:
|
||||||||||||||
|
|
||||||||||||||
|
ПРОТОКОЛ публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка)
Дата проведения: - 04 декабря 2015 года
Время проведения: - 16-00 д.Васильково.
Место проведения: -д.Васильково– придомовая территория Шилина А.М.... по адресу: Курская область, Щигровский район, Защитенский сельсовет, д.Васильково
Присутствовало: 6 человек (Лист регистрации участников публичных слушаний, являющийся приложением к настоящему Протоколу на одном листе) Председательствующий Летошникова С.Н. открыл публичные слушания. Сообщил, что на 04 декабря 2015 года на 16 часов 00 минут местного времени назначено проведение публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка). Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области в следующем составе:
Председательствующий огласил повестку дня публичных слушаний:
1.Выступление Главы Защитенского сельсовета В.И.Аралкина по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка). 2.Выступления и предложения участников публичных слушаний по вопросу проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка).
Председательствующий предложил утвердить следующий регламент работы: 1.Выступление Главы Защитенского сельсовета В.И.Аралкина по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) (20 минут). 2.Выступления и предложения участников публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) (10 минут).
За предложенный регламент работы предложил проголосовать. Голосовали: за – единогласно. Решение принято.
Председатель предоставил слово Главе Защитенского сельсовета В.И.Аралкину- Вашему вниманию предлагается проект Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) (далее Правил). Разработка проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области (корректировка) осуществлена МУП «Центр архитектуры и градостроительства г.Курска» в соответствии с Муниципальным контрактом № 48/15 от 01.06.2015г. Заказчиком выступает Администрация муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области. Проект Правил разрабатывался в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; законом Курской области «О градостроительной деятельности на территории Курской области» от 31 октября 2006 года № 76-ЗКО; со схемой территориального планирования Щигровского района, с Генеральным планом муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области, с техническими регламентами. Правила землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского района Курской области являются документом градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. 1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях: 1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; 2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований; 3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; 4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Правила землепользования и застройки включают в себя: 1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; 2) карту градостроительного зонирования; 3) градостроительные регламенты.
3. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения: 1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления; 2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами; 3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления; 4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки; 5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки; 6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.
5. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: 1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на территории муниципального образования «Защитенский сельсовет» установлены следующие территориальные зоны: Ж Жилые зоны: Ж1 Зона застройки жилыми домами. О1 Общественно-деловые зоны. ИТ Зона инженерно-транспортной инфраструктуры. Р Зоны рекреационного назначения: Р1 Зона рекреационного назначения в составе земель населенных пунктов; Р2 Зона рекреационного назначения, земли лесного фонда. Сп1 Зоны специального назначения.
СХ Зона сельскохозяйственного использования в составе земель сельскохозяйственного назначения: СХ-3 Зона сельскохозяйственных угодий; СХ-4 Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения. СХ Зона сельскохозяйственного использования в составе земель населенных пунктов: СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий; СХ-2 Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения.
7. К Жилой зоне относятся участки территории населенных пунктов муниципального образования, используемые и предназначенные для застройки многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, объектов инженерной инфраструктуры, В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
8. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, электрического, трубопроводного и других видов инженерного оборудования и сопутствующих объектов.
9. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения муниципального образования и включают в себя парки, скверы, бульвары, сады, зоопарки, зоны кратковременного отдыха и иные особо охраняемые природные территории и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования. Рекреационные зоны выполняют, помимо рекреационных, защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции. 10. В состав зон специального назначения включаются зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.
11. По мимо территориальных зон в Правилах землепользования и застройки отражены ограничения использования территорий с особыми условиями использования, к таким ограничениям относятся: 1) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон; 2) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения; 3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах водных объектов; 4) ограничения градостроительных изменений на территории прибрежной защитной полосы; 5) ограничения использования земельных участков с существующим и прогнозируемым высоким стоянием уровня грунтовых вод; 6) ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий; 7) ограничения градостроительных изменений на территории объектов культурного наследия.
14. Для каждой территориальной зоны разрабатываются виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу этих видов деятельности и объектов при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами. К видам разрешенного использования земельных участков и недвижимости относятся: - основные виды разрешенного использования территории и объектов кап. строительства; - условно-разрешенные виды использования территории и объектов кап. строительства; - вспомогательные виды использования территории и объектов кап. строительства.
15. Так же для каждой территориальной зоны в Правилах устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают в себя: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; 3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; 5) иные показатели.
16. Порядок применения Правил и градостроительные регламенты отражены в Пояснительной записке, на карте градостроительного зонирования отражены территориальные зоны и ограничения использования территории.
Председатель Летошникова С.Н. предложил присутствующим задавать вопросы, вносить предложения и рекомендации по проекту обсуждаемого муниципального акта.
Вопросов от граждан не поступило. Председательствующий подвел итоги публичных слушаний и предложил: 1. Одобрить проект правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка). За предложение одобрить проект правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка) Голосовали: за – 5 против – нет воздержались – нет итого: 5 человек Публичные слушания признаны состоявшимися.
2. Комиссии по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка) представить главе Защитенского сельсовета Проект правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка). Председатель Летошникова С.Н. сообщил, что комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Защитенский сельсовет» Щигровского Курской области (корректировка) обеспечит опубликование заключения о результатах публичных слушаний в газете «Районный вестник». Председатель Летошникова С.Н. поблагодарил участников публичных слушаний за работу и закрыл публичные слушания.
Председательствующий _______________ С.Н.Летошникова
Секретарь _______________ Р.Н. Гатилова
|
||||||||||||||
|
|
|
©
2009-2024
Областное государственное унитарное предприятие «Информационный центр «Регион-Курск» Администрация сайта: (4712) 39-51-52, 39-51-53 |
305002, г. Курск, ул. М.Горького, 65 А-3, офис 7 E-mail: icrk@mail.ru |
